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一、虚假房源
网上已经看好的房子,结果打电话过去
中介却表示说:对不起,您看中的这套房子昨天已售出,这里还有同一小区类似的房源。他们将售出的房源再上线,标示的价格低于同类型的房源。
其真实目的是获取购房者的信息,进而推销其他房源。
避免被骗的方法:
根据房源信息作判断,文字描述太专业,图片太美观的房源应留意,如果是样板间图片,或者多张图片前后风格不一致的,很可能是虚假;
看房时要求带看人出示身份证件及房产证,检查信息是否一致,签约拿到钥匙之前,不要支付任何形式的费用;
了解周边市场行情,留意是否低于或高于周边房源的价格
还要查明在售房是不是经适房,回迁房、军产房等受交易受限制的房源。
二、共有财产
如果该房屋有共有产权人,却在房屋交易时没有出现,或没在合同上签字,此时就一定要慎重了
一般情况下此次交易与合同是被视为无效的,即便是有效,如果后期遇到交易纠纷,共有产权人出来捣乱,购房者的房子和财产会面临损失。
避免被骗的方法:
查看不动产权证,有共有产权人的,一定要在买卖合同上签字
三、一房多卖
卖房人将一套房同时卖给多个不同的买房人称作“一房多卖”。
避免被骗的方法:
及时进行网签备案,可以有效防止一房多卖的情况。
提前委托中介,了解卖家卖房的动机,提前做定金监管。
在合同中约定,如果一房多卖,责任完全归卖家。
四、学区房
不是靠近学校就是学区房,对于公立学校来说,距离近不一定能入学,同小区也未必同学区,甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区。
避免被骗的方法:
学区房对口每年都有变化,登陆房源所在的区教育局官网查询详细学区、学位情况。
购房前,应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致
五、房子是否出租中
如果是出租中的房屋,出售需在承租人知情的前提下进行,因为承租人享有优先权。
总之、有以下几种情况的房源就不要碰啦:
(1)司法机关和机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的。
(2)依法收回土地使用权的。
(3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的。
(4)权属有争议的。
(5)未依法登记领取权属证书的。
(6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的。
(7)列入动拆迁范围的。
(8)法律、法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
六、定金/订金
“定金”和“订金”别看它们只有一字之差,其中的区别可是很大的,二手房交易,签约时交的款项叫做定金。
注意:“订金”在法律上是没有相应规定的,所以“订金”在法律上并不具备担保意义,即使任意一方当事人无法履行债务义务时,也不能用定金罚责。
七、借名买房的风险
借名购买经济适用房等政策性房屋的,屡屡因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权。
借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡,其继承人不了解借名之事,不承认借名之事。
第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议,否认借名买房的事实,要求确认该房产为夫妻共同财产。
房产被名义购房人转让或抵押,或者被法院强制执行。
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